Filtraciones de agua en el techo. Humedades en la pared que solo aparecen cuando llueve. Un garaje, un sótano o un trastero que huele a humedad todo el año. Una mancha que se seca en verano y vuelve en otoño.
El agua casi nunca aparece donde entra. Recorre forjados, juntas y pasos de tuberías hasta que encuentra por dónde salir. Por eso picar donde se ve la mancha suele ser empezar por el sitio equivocado: se abre la pared, se repara lo que se ve, y a la siguiente lluvia la humedad vuelve.
Me llamo Santos Carpintero. Llevo más de 15 años localizando fugas de agua sin romper en Madrid y alrededores, y la detección de filtraciones es la respuesta a la pregunta que más me hacen: «¿de dónde viene esta humedad?»
Fuga: el agua sale de una tubería de la instalación (agua fría, caliente, calefacción). La localizo con gas trazador y geófono. Más sobre fugas de agua.
Filtración: el agua entra desde fuera o desde otra vivienda: lluvia, riego, una terraza mal impermeabilizada, una junta, un pasatubos. La localizo con el trazador y luz ultravioleta, con detector de humedad o con cámara termográfica.
Si no tienes claro cuál es tu caso, llámame y lo vemos por teléfono en dos minutos.
Aplico una solución acuosa con tintes químicos inocuos en el punto sospechoso: la terraza, la junta, el sumidero, el paso de una tubería. Espero a que el agua haga su recorrido y después rastreo la zona con luz ultravioleta. El tinte reacciona a la luz y revela el camino que ha seguido el agua, aunque a simple vista no se vea nada.
Así identifico la vía de entrada real, no la zona donde aparece la mancha. Sin catas, sin abrir paredes, sin obras que después haya que rehacer.
El tinte que utilizo es un producto inocuo: no mancha de forma permanente, no daña materiales ni instalaciones y se elimina con el propio paso del agua. Se puede aplicar en viviendas habitadas, garajes en uso y zonas comunes sin cerrar nada.
"Llevábamos dos años con humedades en el garaje y tres catas sin resultado. Santos localizó la entrada en una mañana y con el informe la comunidad aprobó la reparación en la siguiente junta."
Localizo el origen de la humedad antes de picar o romper nada.
Reactivo fluorescente y rastreo bajo luz ultravioleta para revelar recorridos de agua invisibles a simple vista.
Filtraciones en cubiertas, terrazas, garajes, trasteros y pasos de tuberías. También cuando el agua viene de la terraza del vecino y hay que demostrarlo.
Documento descriptivo con evidencia fotográfica y recomendaciones de reparación, válido para seguros y comunidades de propietarios.
Cada intervención termina con un informe técnico descriptivo que incluye:
Es el documento que piden las compañías de seguros para tramitar un siniestro y el que necesita un administrador de fincas para repartir responsabilidades entre vecinos sin discusiones. Mi trabajo es diagnosticar y documentar. La reparación la hace el gremio que corresponda a partir de lo que dice el informe.
Este es exactamente el caso para el que sirve el trazador. Cuando ya se ha picado, ya se ha reparado lo visible y la humedad vuelve, el problema no está donde se ha buscado. El agua deja rastro. Yo lo hago visible.
Por la forma y el momento en que aparece se puede intuir, pero la única manera de saberlo con certeza es seguir el recorrido del agua. Con el trazador y la luz ultravioleta veo por dónde ha pasado, no por dónde parece que ha pasado.
No. Es un tinte inocuo que no deja marcas permanentes ni ataca materiales. Se aplica con agua y desaparece con el uso normal.
Depende del recorrido del agua. En la mayoría de los casos, la aplicación y el rastreo se hacen en una misma visita; en cubiertas grandes o filtraciones lentas puede hacer falta una segunda visita para el rastreo.
Sí. El informe técnico incluye la descripción del problema, el método, las fotos del rastro y el origen localizado, que es lo que la compañía necesita para tramitar el siniestro.
Localizo el origen y lo documento con recomendaciones de reparación. La reparación la ejecuta el profesional que corresponda (impermeabilizador, albañil, fontanero) con la ventaja de saber exactamente dónde actuar.
Trabajo en toda la Comunidad de Madrid y en las zonas limítrofes. Si estás más lejos, llámame y lo vemos.
Cuanto antes se localice la entrada del agua, menor es el daño en forjados, aislamiento y acabados, y más barata la reparación. Cuéntame tu caso y te digo qué método aplica.
